Συγκεντρώσαμε σε λίγες γραμμές τα σημαντικότερα που αφορούν τον τρόπο δήλωσης ακινήτων AirBnB , από τον πρόσφατο οδηγό που εξέδωσε η ΑΑΔΕ.
Στην συνέχεια δίνουμε και τους ορισμούς για να γίνει αντιληπτό το θέμα AirBnB:
«Βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού θεωρείται η μίσθωση ακινήτου μέσω ψηφιακών πλατφορμών, με διάρκεια μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων» επίσης ,
«Ψηφιακές πλατφόρμες νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του ακινήτου».
Διακρίνουμε τρεις κατηγορίες βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτου:
Αυτών που γίνονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών
Αυτών που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ)
Αυτών που γίνονται εκτός ψηφιακών πλατφορμών
Τι θα πρέπει να κάνετε αρχικά , διότι καθυστέρησε η ηλεκτρονική εφαρμογή :
- • Έως 30 Νοεμβρίου, πρέπει να υποβληθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, συγκεντρωτική ανά ακίνητο Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, στην οποία θα συμπεριληφθούν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1/1/2018 έως 30/8/2018 ( ΠΟΛ 1170/2018 ).
Στην καθημερινή χρήση του AirBnB , προσέχουμε τα εξής:
- • Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, υποβάλλεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα, από την ημέρα αναχώρησης.
- • Σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης, αν έχει ήδη καταχωρηθεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση στο Μητρώο, μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα, από την ακύρωση.
- • Αν σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης, καταβληθεί μέρος του ενοικίου, υποβάλλεται αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα, από την ακύρωση.
- • Μηδενική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ( όταν δεν υπάρχουν αναχωρήσεις ) δεν προβλέπεται.
- • Η διαφορά μεταξύ της εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και της οριστικοποίησης του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, είναι ότι στην εγγραφή αποδίδεται Α.Μ.Α. για κάθε ακίνητο, ενώ στην οριστικοποίηση, γίνεται από τον Διαχειριστή επιμερισμός του εισοδήματος, σε κάθε έναν δικαιούχο.
- • Η οριστικοποίηση ( επιμερισμός εισοδήματος στους ιδιοκτήτες ), γίνεται από την 1/1 έως 28/2 του επόμενου έτους ( ΠΟΛ 1194 ).
- • Μέχρι 28 Φεβρουαρίου, μπορούν να τροποποιούνται οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- • Μέχρι την οριστικοποίηση ο Διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις, ή λανθασμένα στοιχεία δικαιούχων εισοδήματος, χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. του ακινήτου και χωρίς πρόστιμα.
- • Η μη οριστικοποίηση δεν επιφέρει πρόστιμα ή προσαυξήσεις. Αν δεν γίνει οριστικοποίηση δηλαδή αν ο Διαχειριστής δεν επιμερίσει το εισόδημα στους τυχόν δικαιούχους, θα φορολογηθεί στο όνομά του.
- • Εάν υπάρχουν άγνωστοι ιδιοκτήτες, ο Διαχειριστής πριν την οριστικοποίηση καταχωρεί το ποσοστό εισοδήματός τους στην επιλογή : Άγνωστοι ιδιοκτήτες με ΤΠΔ (Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων) και καταθέτει το αναλογούν ποσό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, με σχετική μνεία στο γραμμάτιο της παρακαταθήκης.
- • Αλλοδαπά Φ.Π. ή Ν.Π. χωρίς ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα, που αποκτούν εισόδημα από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, ορίζουν φορολογικό εκπρόσωπο με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα και τους αποδίδεται ΑΦΜ.
- • Διαχειριστής μπορεί να είναι και Ν.Π., ή νομική οντότητα και για λογαριασμό του να ενεργεί ο νόμιμος εκπρόσωπος του . Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης του Διαχειριστή και σε περίπτωση ελέγχου οφείλει να προσκομίσει τα απαραίτητα έγγραφα και στοιχεία.
- • Για κάθε ακίνητο ορίζεται ένας Διαχειριστής. Περισσότεροι Διαχειριστές ορίζονται μόνο αν το ακίνητο καταχωρηθεί σε πολλές ψηφιακές πλατφόρμες ( ορίζεται ένας για κάθε πλατφόρμα ).
- • Τμηματική μίσθωση χώρων ακινήτου ( π.χ. ενός δωματίου ενός διαμερίσματος ) επιτρέπεται, αρκεί να υπάρχει ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε χώρο και ο κάθε χώρος να αναρτάται διακριτά στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Για να χορηγηθεί ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε χώρο, πρέπει να υπάρχει ήδη, Α.Μ.Α. για ολόκληρο το ακίνητο.
Νικόλαος Γ.Μίχας
Οικονομολόγος-Λογιστής Α’ Τάξης
Please follow and like us:
