Συνοπτικές οδηγίες αναστολής ΦΠΑ στα ακίνητα (3ετία αναστολής)

( Α.1012/23.1.2020 ) & ( Άρθρο 39 ν. 4646/2019 ) •• Υποβολή αίτησης αναστολής, στο Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους της ΔΟΥ. ••  Με την αίτηση συνυποβάλλεται  κατάσταση με τα απούλητα ακίνητα, ανά οικοδομική άδεια, με το ποσοστό σε χιλιοστά επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί σε κάθε ακίνητο, το σύνολο του φόρου εισροών ανά οικοδομή και το φόρο που αντιστοιχεί στην κάθε ιδιοκτησία προς διακανονισμό. •• Υποβάλλεται αντίγραφο  των τελευταίων εγγραφών από το βιβλίο κοστολογίου, από όπου προκύπτει το σύνολο του φόρου εισροών, μέχρι το χρόνο της αίτησης αναστολής. •• Η αίτηση αναστολής υποβάλλεται έως 12 Ιουνίου 2020, για άδειες που εκδόθηκαν πριν τις 12.12.2019 και εντός 6 μηνών από την έκδοσή τους, για άδειες που εκδίδονται μετά τις 12.12.2019. •• Με την απόφαση του προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. ολοκληρώνεται η διαδικασία χορήγησης αναστολής.

Διαδικασία διακανονισμού έκπτωσης ΦΠΑ ακινήτων που έχουν υπαχθεί σε καθεστώς αναστολής ΦΠΑ. ( A.1013/23.01.2020 ) •• Υποβολή δήλωσης ΦΠΑ για τον διακανονισμό της έκπτωσης : –          Κατά τον χρόνο παράδοσης ακινήτου που έχει υπαχθεί στο καθεστώς αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ, διακανονίζεται ο εκπεσθείς φόρος που αντιστοιχεί στο ακίνητο που παραδίδεται. –          Ο φόρος που οφείλεται λόγω διακανονισμού καταβάλλεται εφάπαξ με την υποβολή έκτακτης δήλωσης ΦΠΑ κατά τον χρόνο παράδοσης –          Η έκτακτη δήλωση υποβάλλεται, σε έντυπη μορφή, στο τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους της ΔΟΥ, που είναι αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής, σε τρία αντίτυπα με χρήση του εντύπου της δήλωσης ΦΠΑ Φ2 050. –          Το προς καταβολή ποσό αναγράφεται στον οικείο κωδικό της δήλωσης –          Στο πεδίο «Σημειώσεις» αυτής αναγράφεται η φράση «ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ ΓΙΑ ΤΟΝ ΔΙΑΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΦΟΡΟΥ ΠΟΥ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΙ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ». –          Με την παραλαβή της δήλωσης βεβαιώνεται η οφειλή και χορηγείται ταυτότητα οφειλής. –          Στον υποκείμενο στον φόρο επιστρέφονται τα δυο αντίτυπα της δήλωσης ΦΠΑ, ένα εκ των οποίων θα συνυποβληθεί με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής ή δωρεάς που θα ακολουθήσει.

Επιπλέον οδηγίες για την αναστολή του ΦΠΑ στα ακίνητα και τον διακανονισμό έκπτωσής του

( Ε.2006 / 24.01.2020 )

•• Οι διατάξεις  και οι διευκρινήσεις, για την αναστολή ΦΠΑ, ισχύουν για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις οικοδομών προς πώληση.

•• Επιχείρηση με οποιαδήποτε δραστηριότητα, π.χ. εμπορική, παροχής υπηρεσιών κλπ., που κατασκευάζει ακίνητο με σκοπό να το εκμεταλλευτεί με τρόπο άλλον εκτός της πώλησης (π.χ. μίσθωση, χρησιμοποίηση ως έδρα ή υποκατάστημα, τουριστικό κατάλυμα κλπ.) αλλά το πουλάει χωρίς προηγουμένως να έχει χρησιμοποιηθεί, οφείλει για την πράξη αυτή (παράδοση του ακινήτου) ΦΠΑ και έχει όλες τις υποχρεώσεις των κατασκευαστικών επιχειρήσεων.

•• Για την αντιπαροχή δίδονται αναλυτικές οδηγίες, στην εγκύκλιο Ε.2006 / 24.01.2020

Πηγή : TAXLive.gr