Νέο πλαίσιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις / υπεκμισθώσεις ακινήτων, ισχύει από 1/1/2024
Έως 9 Μαΐου, πρέπει να γίνουν οι ενάρξεις δραστηριότητας από φυσικά πρόσωπα εκμεταλλευτές

…  βραχυχρόνιων μισθώσεων, που εκμεταλλεύονται τρία ακίνητα και άνω, τα οποία είναι καταχωρημένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας διαμονής.
44 διευκρινίσεις, δόθηκαν για τη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με την εγκύκλιο : Ε.2024 / 9.4.2024

••  Έναρξη δραστηριότητας υποβάλλουν και όταν εκμεταλλεύονται 1 ή 2 ακίνητα, αλλά παρέχουν και άλλες υπηρεσίες, επιπλέον των κλινοσκεπασμάτων.

•• Οι ΚΑΔ που ισχύουν είναι : 55.20.11.6  για  υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών και 55.20.11.7   για υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων εκτός των ψηφιακών πλατφορμών.

•• Έως 9 Μαΐου, όσοι είχαν δηλώσει άλλους ΚΑΔ, πρέπει να δηλώσουν τους ανωτέρω.

•• Έως 9 Μαΐου, πρόσωπα φυσικά ή νομικά που έχουν ήδη δραστηριότητα, πρέπει να υποβάλλουν δήλωση μεταβολών, για την δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, εντός ή εκτός ψηφιακών πλατφορμών.

••  Όταν διατίθενται ξεχωριστά τα δωμάτια ενός σπιτιού και έχουν Α.Μ.Α., υπολογίζονται σαν ξεχωριστά ακίνητα.

••  Βραχυχρόνια θεωρείται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου, όταν διαρκεί έως 59 ημέρες ( και όχι έως 1 χρόνο).

••  Ο διαχειριστής υποβάλει Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, ανεξάρτητα από τον τρόπο φορολόγησης των μισθωμάτων και ανεξάρτητα αν οι συμβάσεις συνάπτονται σε ψηφιακές πλατφόρμες ή όχι.

••  Για μισθώσεις διάρκειας  60 ημερών και άνω, υποβάλλονται Πληροφοριακά Στοιχεία Μίσθωσης Ακινήτου.

•• Το εισόδημα Φυσικών Προσώπων  από βραχυχρόνια μίσθωση 1 ή 2 ακινήτων, με επιπλέον υπηρεσίες, είναι εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

••  Το εισόδημα Φ.Π. από βραχ.μίσθωση 1 ή 2 ακινήτων ( μόνο με κλινοσκεπάσματα ), είναι εισόδημα από ακίνητα.

••  Το εισόδημα Φ.Π. από βραχ.μίσθωση 3 ακινήτων και άνω, είναι εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

••  Το εισόδημα νομικών προσώπων από βραχ.μίσθωση, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, θεωρείται  εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

••  Τέλος Επιτηδεύματος επιβάλλεται σε φυσικά πρόσωπα, όταν το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση, θεωρείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και σε όλα τα νομικά πρόσωπα.

••  Τέλος Επιτηδεύματος επιβάλλεται για κάθε ξεχωριστό κτίριο ( αν σε μια πολυκατοικία διατίθενται 3 διαμερίσματα επιβάλλεται ένα Τέλος Επιτηδεύματος – Αν τα 3 διαμερίσματα βρίσκονται σε τρείς διαφορετικές πολυκατοικίες, επιβάλλονται τρία Τέλη Επιτηδεύματος ).

••  Το εισόδημα από βραχ.μίσθωση που καταλαμβάνει δύο έτη, επιμερίζεται στα αντίστοιχα φορολογικά έτη.

••  Σε ΦΠΑ 13%, υπόκειται η βραχ. μίσθωση ακινήτων από νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων
••  Σε ΦΠΑ 13%, υπόκειται η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων από φυσικά πρόσωπα, όταν το εισόδημα θεωρείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

••  Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση ( ΤΑΚΚ ), επιβάλλεται ανά ημέρα και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων.
••  Το ΤΑΚΚ, βαρύνει τον διαμένοντα, είναι πάγιο ποσό ανάλογα με το είδος του καταλύματος και εισπράττεται με ειδικά στοιχεία – αποδείξεις είσπραξης Τέλους  Ανθεκτικοτητας.

••  Τέλος Παρεπιδημούντων υποχρεούνται να επιβάλλουν, όσοι δήλωσαν δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων με τους ΚΑΔ 55.20.11.6  και 55.20.11.7 .
••  Το τέλος παρεπιδημούντων περιλαμβάνεται στη φορολογητέα αξία για την επιβολή του ΦΠΑ, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 19 του Κώδικα ΦΠΑ.

MichasTaxOffice

Νικόλαος Γ.Μίχας

Οικονομολόγος-Λογιστής Α’ Τάξης

Πτυχ.Πανεπιστημίου ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ

Msc Kingston University
Πηγή : TaxLive.gr